Aktualności
Raport z rynku nieruchomości
Poprawiony: piątek, 03 lutego 2012 11:59 Wpisany przez Administrator niedziela, 04 grudnia 2011 17:31
Wg. ”Raportu z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance”Powierzchnia mieszkań 2-pokojowych w liczących maksymalnie 10 lat budynkach, wynosi średnio 52 m2. Oferowane do sprzedaży mieszkania 3-pokojowe z tego okresu mierzą średnio 75 m2. To stanowczo za dużo jak na możliwości znacznej części obecnych klientów. Z uwagi na ceny poszukiwane są lokale zdecydowanie mniejsze.
Takiemu zapotrzebowaniu odpowiadają oferty mieszkań w blokach z lat 60- i początku 70-tych. To w czasach Gomułki i na początku dekady Edwarda Gierka wznoszono całe osiedla, w których królują mieszkania 2-pokojowe o pow. ok. 35 m2 oraz 3-pokojowe, mierzące do 45 m2. Wybudowane w technologii „rama H” trzymają się dobrze i kuszą nie tylko małymi lokalami, ale często także bardzo dobrymi lokalizacjami. Znakiem rozpoznawczym mieszkań z tamtego okresu, choć z licznymi wyjątkami, są ciemne kuchnie, niskie stropy i małe łazienki. Te jednak nie stanowią dziś dużego problemu; miejsce obowiązkowej kiedyś, emaliowanej wanny z powodzeniem zajmuje teraz kabina prysznicowa i pralka.
Dwa samodzielne pomieszczania, nawet o niewielkich powierzchniach, dają nabywcom namiastkę wygody - mniejszy pokój staje się sypialnią, a większy pokojem dziennym - salonem i jadalnią w jednym. Jeżeli istnieje taka możliwość to przez wyburzenie ścianki działowej pokój dzienny łączony jest z kuchnią, co czyni go bardziej przestronnym i wg panujących standardów - nowoczesnym. W mieszkaniach 3-pokojowych trzecie pomieszczenie zwykle przeznaczane jest na pokój dla dziecka, ewentualnie garderobę lub gabinet do pracy.
Ile za kawalerkę
Poprawiony: piątek, 03 lutego 2012 12:08 Wpisany przez Administrator czwartek, 21 lipca 2011 08:39
Kawalerki, z uwagi na najmniejsze powierzchnie, a co za tym idzie najniższe ceny całkowite, są najtańszymi ofertami sprzedaży mieszkań na rynku. Dlatego są obiektem nieustającego zainteresowania znacznej grupy klientów, którzy w myśl zasady „małe, ciasne, ale własne” planują w najbliższym czasie stać się posiadaczami własnego M.
Ceny ofertowe kawalerek w największych miastach Polski są bardzo zróżnicowane. Najwyższe stawki obowiązują w Warszawie. Za m2 jednopokojowego lokum trzeba zapłacić w stolicy średnio 9 226 zł. Średnia cena za mieszkanie kształtuje się na poziomie 288 000 zł.
Za cenę o 32 000 zł mniejszą niż w Warszawie, a więc ok. ćwierć miliona złotych, można nabyć kawalerkę pod Wawelem (256 000 zł); dalsze 40 000 zł mniej kosztowałby zakup kawalerki w Gdańsku (216 000 zł).
Okrągłe 200 000 zł wynosi średnia cena jednopokojowego lokum w Gdyni. Za ponad 25% mniejszą kwotę niż w Gdyni i blisko dwa razy mniejszą niż w Warszawie można kupić kawalerkę w Białymstoku (148 000 zł). Aż trzy razy tańsze niż w stolicy są kawalerki oferowane do sprzedaży w Gorzowie Wielkopolskim.
Źródło "Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance"
|
l.
pokoi |
Warszawa |
Kraków |
Poznań |
Wrocław |
Gdańsk |
Łódź |
Katowice |
Lublin |
Olsztyn |
Rzeszów |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
1532 |
1160 |
1093 |
1279 |
1141 |
951 |
1055 |
1059 |
954 |
945 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
2162 |
1533 |
1439 |
1655 |
1530 |
1229 |
1483 |
1386 |
1102 |
1272 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3 |
3161 |
2239 |
1930 |
2200 |
2094 |
1792 |
1956 |
1959 |
1350 |
1610 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4 |
5109 |
3040 |
2498 |
3306 |
3020 |
2388 |
2631 |
2433 |
1570 |
1748 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5 |
6521 |
4521 |
3512 |
3432 |
3219 |
2822 |
2801 |
2687 |
2032 |
1980 |
WIBOR bez zmian-mocniejszy złoty, niższe raty
Poprawiony: środa, 08 lutego 2012 13:40 Wpisany przez Administrator wtorek, 12 lipca 2011 11:22
Styczeń był bardzo korzystnym miesiącem dla osób spłacających kredyty hipoteczne w obcych walutach. Złoty umacniał się zarówno do euro jak i franka szwajcarskiego. W ciągu miesiąca kurs franka spadł o ponad 15 groszy, co przy praktycznie niezmienionym poziomie stawki LIBOR CHF oznacza spadek raty 30-letniego kredytu we franku o 4-5 proc., czyli 20-25 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia.
W tym samym czasie kurs euro również systematycznie spadał i łącznie w ciągu miesiąca obniżył się o ok. 20 groszy. Dodatkowo stawka EURIBOR spadła z 1,36 do 1,14 procent. Dzięki połączeniu tych dwóch czynników rata średniego kredytu w euro rozliczonego na 30 lat spadła o 7-8 proc., czyli 35-40 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia.
W kredytach złotowych mamy status quo, od początku grudnia WIBOR 3M nie wykracza poza korytarz 4,97- 5,00 procent, raty kredytów są więc na tym samym poziomie co miesiąc i dwa miesiące temu.
(źródło: „Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance”).
Kredyty nowe-zdolność kredytowa w dół
Poprawiony: piątek, 03 lutego 2012 12:02 Wpisany przez Administrator wtorek, 12 lipca 2011 11:24
Nowelizacja rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego już działa i odczuwają to klienci. Jak pokazał ostatni ranking kredytów hipotecznych Open Finance, w ciągu kilku miesięcy średnia zdolność kredytowa rodziny 2+1 o zarobkach równych 6 tys. zł netto spadła o prawie 6 proc. z 509 tys. zł do 481 tys. zł dla kredytów złotowych i o 30 proc. (z 435,5 tys. zł do 302 tys. zł) dla kredytów w euro.
Druga zła wiadomość to wzrost marż. W porównaniu do poprzedniego rankingu odnotowaliśmy wzrost z 1,28 p.p. do 1,39 p.p. dla złotego i z 2,21 do 3,04 dla euro (kredyt 270 tys. zł na 90 proc. wartości nieruchomości, spłacany 25 lat, dla trzyosobowej rodziny z dochodami 6 tys. zł netto). Choć trzeba tu zaznaczyć, że w przypadku kredytów walutowych średnia pochodzi z pięciu banków (trzy miesiące wcześniej było to 11 instytucji). Z oferty kredytów w euro wycofał się jeden z największych graczy na rynku – DnB Nord, wcześniej zrobiły to m.in. PKO BP, Kredyt Bank i Credit Agricole.
(źródło: ”Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance”)
